12年前，北京土地市場爆出冷門，一家黑馬企業以19.15億元力壓多家品牌房企，一舉拿下東直門香河園地塊。這場由北京昌政大道實業董事長許飚主導的競拍，讓這家外地國企一戰成名。

許飚畢業于有著中國現代建筑學學科發源地之稱的東南大學建筑學院，身上兼具建筑人的專業嚴謹、企業家敏銳的市場嗅覺。當他果斷拍下這塊地，憑借對城市發展的預判和精細規劃，以及在房地產開發領域獨到的見解，硬是讓這塊“小而不太美”的土地煥發出獨特價值，打造出東二環地標——使館壹號院?！?/p>

許飚。受訪者供圖

少蓋一層樓也要3.15米層高

在東直門大橋東北角的香河園路上，三棟現代感十足的建筑格外引人注目——石材與玻璃幕墻的碰撞，勾勒出高級的輪廓。這便是使館壹號院項目。

當初競拍時，同場競爭的房企直呼“瘋了”，但許飚心里有底氣：敢拿下這塊地，一個重要原因是，此前開發的德勝佳苑小區賣得非常好，這是當時全北京首個單價突破2萬的項目。許飚直言，“市場永遠不缺客戶，只要是好地段，我就敢于做出好東西。”

不過，使館壹號院L型的不規則地塊、高達5.0的容積率、僅3.26萬平方米的狹小空間，令其開發充滿挑戰。

或許是東南大學四年求學的熏陶，又或許是初進大學時民國風大禮堂、體育館帶來的震撼，讓許飚對于建筑有了更多的思考?！敖ㄖ怯篮愕姆枴！薄白鹬氐貕K、尊重客戶?！?/p>

在許飚的堅持下，使館壹號院從設計之初就跳脫了常規思維。面對棘手的L型地塊，他帶領團隊跑遍北京同期所有高端住宅，最終創新性地采用直線與斜線組合的布局，不僅巧妙化解了地形限制，更讓每戶都享有通透的采光和開闊的景觀視野。

這種對品質的堅持，甚至體現在層高這樣的細節上：項目提前十年就做到了3.15米的層高，已然超過今天“好房子”不低于3米的要求。“我們原本可以做到20層，但是為了給客戶更舒適的空間，做了19層?！痹S飚說。

更超前的是建筑立面的設計。天然石材搭配鋼化玻璃幕墻，這種如今在中高端項目流行的公建化外立面，在當時住宅市場可謂獨樹一幟，充滿原創性。“大面積玻璃帶來的散熱、節能問題，我們花了很大功夫解決?！痹S飚回憶道。

這些細節無不體現著許飚帶領的開發團隊的用心程度和專業能力——在寸土寸金的東二環，他們選擇用品質說話，用長遠眼光做產品。正如許飚所說：“好房子經得起時間考驗。”

十年前就已定義“好房子”

十年前，當使館壹號院以3.15米層高、全改善戶型、均好性、創新玻璃幕墻和特色園林亮相時，很多人還沒意識到，這個項目已經悄然定義了“好房子”的標準。“我們不是跟隨者，而是探索者、引領者?！痹S飚這樣評價項目。

市場的反應印證了這一點。2015年10月首期開盤，使館壹號院以10億元銷售額創下北京3000萬級高端住宅的銷售紀錄，成為北京首個均價突破10萬+的住宅項目。此后，項目接連斬獲“北京市建筑長城杯獎”“北京市結構長城杯獎”等多項行業重量級獎項，品質得到專業認可。

成功背后，除了許飚團隊，更離不開合作伙伴融創的努力。融創作為合作伙伴所帶來的寶貴經驗和價值，進一步提升了該項目的品質與銷量。此后，雙方還合作了公園壹號、學府壹號院?！肮珗@壹號是當時六環外銷售單價最高的項目，實現了交房即結案?！痹S飚稱。

今年，“好房子”首次寫入政府工作報告，并在全國各地拉開建設大潮。何為好房子？回望使館壹號院，這個項目早已用實踐給出了答案。

段文平/文  責編/李劼  圖編/劉晶  美編/俞豐俊  責校/賈寧