9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況。多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調控強度，進一步支持經濟穩增長。
在此次發布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進解讀稱：“央行此次政策，覆蓋存量房貸和新購房需求，覆蓋面廣，惠及力度大，為購房成本降低、持續增強購房信心、持續降低存量房貸風險發揮了積極的作用。這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。”
若降低50個基點，百萬房貸月供減300元
2024年以來，央行兩次下調5年期以上LPR（貸款市場報價利率）合計35個基點至3.85%，同時取消了全國層面首套、二套房貸利率下限，目前除了北京、上海和深圳房貸利率未取消下限外，全國其他城市均取消了利率下限。
據中原地產研究院統計，當前存量房貸平均利率在3.92%左右，而新增的房貸平均利率在3.3%左右，也就是存量房貸平均和新增房貸利差有60多個基點。存量房貸利率與新增房貸利率的差距進一步擴大，因此“存量房貸利率下調”的呼聲也逐漸增高。
新增房貸利率快速下行，導致存量和新增的“剪刀差”再次擴大，是此次央行下調存量房貸利率的重要原因。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“此次存量房貸利率下調后，預計提前還貸的現象會明顯緩解。同時，對普通工薪家庭來說是生活支持上的貼補，有利于促進消費。”
中原地產首席分析師張大偉指出：“如果存量房貸利率降低50個基點，也就是意味著基本上存量房貸和新增房貸的平均利差只有10-15個基點，這對于還貸者來說是一大利好。”
嚴躍進測算，若可以降低50個基點，那么對于100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。
目前，北京首套房貸利率為3.4%，二套房貸利率五環外購房為3.6%，五環內購房為3.8%。2022年購置首套房的梁雯，現在的房貸利率是4.5%，如果按照央行“引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近”的說法，其房貸利率可能會接近3.4%。而如果按照0.5個百分點的降幅，則是降至4%。“北京具體能降低多少，加點是否能取消，還需要看具體的政策。”梁雯說。
降低二套房首付比例，進一步支持改善型置業
此次央行還宣布，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。
對此，中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢解讀稱：“統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，進一步降低了購房門檻，為吸引居民參與樓市創造了條件。”
當前，我國房地產市場還處于深度調整中。根據國家統計局發布的數據，今年1-8月份，新建商品房銷售面積6.06億平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%；新建商品房銷售額59723億元，同比下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。截至8月末，商品房待售面積7.38億平方米，同比增長13.9%，其中住宅待售面積增長21.5%。
嚴躍進認為，降低二套房首付比例將帶動改善型置業入市，其表示：“針對首付比例，此次對于二套房或改善型住房落實了寬松的首付比例導向。過去二套房的首付比例雖然下調，但略高于首套房。但此次下調至15%，有助于促進二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。簡單測算，若是一個家庭認購一套400萬總價的二套房，過去首付款需要100萬，但現在降低為60萬，直接減少40萬，自然激活改善型或換房的需求。”
新京報貝殼財經記者 徐倩 段文平
編輯 楊娟娟 校對 劉軍
