連續兩年減虧、經營現金流凈額連續3年為正、負債連續3年下降……從旭輝的年報中，可以看出去年其在自救、降債、轉型、謀發展等多方面的堅韌努力。

破舊立新，今年也是旭輝戰略轉型尤為關鍵的一年。對此，旭輝控股董事局主席林中表示：“2025年中國房地產市場將加速轉向高質量發展，這一年也將成為旭輝的戰略轉型關鍵年，旭輝將全面轉向‘輕資產、低負債、高質量’的發展模式。”

虧損連續兩年收窄、負債連續三年下降，經營態勢呈現企穩跡象

2024年年報顯示，旭輝營業收入為477.89億元，歸母凈利潤同比減虧19.07億元，連續兩年虧損收窄。同時，公司秉持以收定支策略，經營活動所得現金凈額連續3年為正。

去年，旭輝全年合同銷售額336.7億元，位列克而瑞百強銷售榜單第31名，維持民企前列。截至2024年末，總土儲面積為2900萬平方米，總未售貨值超2500億元。其中，一、二線城市占比81%。

在負債方面，經過降負債的努力，截至去年年底，旭輝有息負債總額為866.54億元，較2023年壓降56.3億元，已經呈現出連續三年下降的趨勢。

交付方面，2024年，旭輝在全國49個城市的95個項目中交付了6.2萬套新房；近三年（2022-2024年），旭輝在全國76個城市累計完成交付超27萬套新房，整體交付率達95%，三年保交付的攻堅戰已基本告一段落。

旭輝在2024年有55個項目獲得“白名單”融資支持，通過融資置換、展期降息等方式，有效改善了項目現金流，保障了項目經營的平穩有序。此外，位于北京、蕪湖、烏魯木齊和太原等地的5個項目還獲得了新增融資放款。

多元業務持續發展 積極推進債務管理

在房地產行業深度調整的背景下，旭輝作為曾經的民營“三好學生”，如何通過債務重組重新“站起來”以及如何在新的房地產發展模式下找到自己的定位，仍是市場關注的核心問題。

據2024年業績報告，旭輝在開發主業保持整體穩定的基礎上，其多元業務發展持續發展，形成“多點開花”的格局。其中，去年，旭輝在持有物業板塊的收入近17.6億元，同比增長10.4%。

在物業服務板塊，據永升服務2024年業績報告，公司實現營業收入68.4億元，同比增長4.6%；凈利潤4.8億元，同比增長10%。2024年，永升服務新簽業務涵蓋公眾服務、商辦服務、住宅服務、政企服務等多元業態，市場化拓展飽和合同收入達16億元。此外，永升服務宣布每股派付18.43港分，保持超50%派息率。

此外，長租板塊的表現也較為亮眼。截至2024年末，瓴寓已開業的保障性租賃住房達到52000間，管理項目數超過60個。2024年6月，瓴寓國際與國家級松江經濟技術開發區合作的保障性租賃住房項目——上海松江西部科技園柚米社區正式開業。該項目作為瓴寓3.0產品的首個落地項目，為租客提供了“不止于住”的全新生活方式。

業內人士評價表示：“旭輝多年來在多元業務領域的持續深耕，積累了豐富的輕資產運營管理能力。在本輪行業調整期，旭輝成功保留了核心資源與能力，而這些資本將是其在穿越周期中實現‘向輕轉型’的可靠保障。”

然而，債務重組無疑是旭輝實現戰略轉型的關鍵“第一步”。根據最新披露，旭輝的境外債務重組進程邁入實質階段。目前，境外重組已獲占適用債務未償還本金總額約88.54%的債權人簽署重組支持協議，并計劃于4月23日召開首次聆訊，通過香港法院協議安排來落實重組方案。

旭輝預計，境外債重組完成后，將顯著緩解公司的流動性壓力，并提供一個可持續的資本架構，為公司所有利益相關者創造長遠價值。

境內債方面，旭輝正尋求綜合解決方案。目前，旭輝對今年年內到期的境內公司債均已完成展期及增加寬限期，合計金額近70億；同時，“22旭輝集團MTN001”中票完成票面部分注銷8.8億元，減少公開市場債務規模。

旭輝也表示，正在有序推進資產盤活，通過單項目股權歸邊、多項目聯動歸邊、市場化出售以及政府存量房收購等多元化方式積極盤活資產、助力保交付，實現“騰籠換鳥”，從而輕裝上陣，為未來發展奠定堅實基礎。

按照林中的構想，在成功完成債務重組后，旭輝未來的發展模式是“輕資產、低負債、高質量”，這也是房地產發展新模式下的“旭輝答案”。

文/徐倩

編輯/岳彩周

校對/穆祥桐